| □前言 许多人是用毕生的积蓄来买房子甚至负...... 前言 许多人是用毕生的积蓄来买房子甚至负债来置业的，在买房的过程中却容易被开发商的种种伎俩蒙蔽了眼睛，往往在买房之后懊悔不及却回天无力。根据互联网孵化专家黄相如在罗伊网的网络调查了解到，目前买房主要有以下几类陷阱，同时也给大家支招，如何带应对，避免大家在购房时蒙受损失。 一：虚假广告 设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。 应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。 二：配套设施 开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。 应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗?二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。 三：内部认购 内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。 应对：最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。 四：物业管理 开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。 应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。 五：逃避债务 借破产逃债是许多公司常用的伎俩。互联网孵化专家黄相如指出：一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。 应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。 六：乱收费 物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面： 1.超出核准的价格收取管理费。 2.擅自提高收费标准，赚取收费差价。 3.擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。 应对：业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。 七：购房合同 购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。 应对：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。 八：房产证拖着不办 有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用的最多的一句话就是“正在办理”。 应对：购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。 总结 在楼市供大于求的情况下，如何刺激观望市民勇敢掏腰包买房，成为眼下许多开发商的首要促销策略。清盘促销、买房送车、买房送装修等已经不算是什么稀罕事了。经历了2007年楼市寒冬的房产中介，已经意识到单纯依靠人海战术疯狂开店扩张的模式已经行不通，这样的高成本不仅给房产中介造成了沉重负担，而且消费者也要承受高昂的中介费用。这是房地产中介纷纷布网的根本动机，用户的需求向网络化转移，房产中介与网络结合的加深，将会改变中国房产经纪业困窘的现状。互联网孵化专家黄相如提出的“网上购房”的创新模式也必然会实现。众多的房地产中介商开始对利用网络平台营销进行试水，国内著名的房产中介商我爱我家已经大规模向网络进军，目前已经开设千余家网店。罗伊网www.royec.com了解到：最近手递手推出了“诚信房产经济联盟”活动，刚刚推出不到一个星期，就收到链家地产、21世纪不动产、鑫尊置地、中天置地等20几家房产中介公司的申请，这些数据足以说明传统房产网络化趋势。房产中介网络化令房源信息更集中、更丰富，传递的范围更广，这就让购房者在选房环节不必四处奔波，从而大大地提高了购房的效率。由于是在“网上购房”购房者甚至可以在短短一小时内接触到上千甚至上万套房源;更为重要的是，购房者可以随时进行房源的横向比较，充分了解各套房源之间的优劣。凭借公开而丰富的购房信息，购房者往往能在比较中买到自己更中意的房子。<罗伊网采编整理> 作者 黄相如 本文仅代表作者观点,与情缘站长教程网立场无关. |
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