楼价必然下降，房产商听了发抖的理由

2010-1-30 22:18| 发布者: admin| 查看: 21| 评论: 0|原作者: 韩菱纱

　1、中国各地房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年。之所以时间如此之长，和房子的生产周期长有关。房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。
　　2、土地有限房价必涨是谎言。中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。
　　3、城市化房价必涨是谎言。农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。
　　4、人民币升值房价必涨是谎言。人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。
　　5、城市的土地稀缺房价必涨是谎言，房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了：人民币是稀缺的。
　　6、不要因为存款负利率就买房。中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金最值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下跌，现金相对就升值了。
　　7、中国的房地产业就是一个地方政FU掠夺普遍居民财富的一个行业，开发商只不过是依附于地方政FU，或是地方政FU权贵的代言人罢了。所有与掠夺相悖的东西，如经济适用房、廉租房、集资建房，都是地方政FU的眼中钉。<房产经济是掠夺经济>
　　8、开发商、地方政FU、三奶经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。
　　9、房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾，但这是无法避免的。中央政FU除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，更何况房地产业现在这个地步，都是地方政FU的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政FU，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业？
　　10、现在买房是做经济炮灰,是一种爱国行为.
　　11、用父母的钱买房，不算非常可耻，特别是父母比较有钱的话，那反而是很合理的，盲目向社会捐款是比较愚蠢的。但如果是掠夺父母数十年积蓄，是比较可耻的。试问，有几个子女在父母有重病时，会卖房为父母治病的？这和同中国父母的奴性有一关的关系。
12、炒房人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。

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